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旧小区楼房要安加装电梯申请办理小知识

来源:www.fzkone.com 发布时间:2020年05月14日

  新建的社区基本上都有电梯,这对居民来说非常方便,但老社区建得更早,应该要如何申请安装电梯呢?下面让旧楼加装电梯小编介绍旧小区楼房要安加装电梯申请办理小知识,一起来看看吧。
  1、申请条件:有合法的所有权证明或合法的审批手续,电梯可以安装在4层及以上的多业主住宅内,而无需安装已建成并投入使用的电梯。

旧楼加装电梯


  2、申请人条件:
  a、业主或业主代表可提出申请,或业主会议可提出申请。申请业主人数超过5人的,应当推举不超过5名业主为代表。
  b、业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业,增加电梯咨询服务机构申请。
  c、有电梯的住宅为房改房的,业主可以委托原房改销售单位提出申请;原房改销售单位被关闭、破产、注销,其住房维修资金已划转上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请处理。
  3、如单位或建筑物的专有部分占建筑物总面积的2/3以上,占业主总数的2/3以上,经业主同意;增加电梯占用业主专有部分的,专有部分的业主也应同意。
  4、形成书面协议后,业主委托设计单位调查场地是否符合安装要求,然后向土地规划行政主管部门提出申请。
  5、书面协议内容:确定电梯使用经理;电梯工程附加费预算及提高方案;电梯维修模式及维修费用分摊方案;与不同意增加电梯的业主协商,以及补偿利益受损业主的筹款计划;法律、法规、规章规定由业主协商确定的其他事项。
  6、如何筹集电梯安装资金:根据楼层等因素,业主按一定比例共同出资,由共同出资业主协商同意;属于房改的,可以申请使用人的住房维修基金;可以房屋所有人名义申请使用住房公积金和专项维修基金;原产权单位或原房改销售单位(不含财政拨款预算单位)出资;社会投资和其他合法资金来源。
  7、分配不同楼层的资金:如果安装电梯的费用由业主共同出资,同意增加电梯的业主需就各自出资、维修和维修分摊达成书面协议。请参考:
  以三层为参数1,二层为0.5,一层为0。每增加一层,四层增加0.1系数,即四层增加1.1,五层增加1.2,六层增加1.3,以此类推。同一楼层每户的投资比例,可按业主专有部分占该楼层总建筑面积的比例确定。